قوانين خريد ملك در تركيه

قوانين خريد ملك در تركيه

بر اساس قانون شماره 35مربوط به املاك و اراضي در تركيه مصوب سال 2012، اتباع خارجي به شرط رعايت مواردي كه در پايين اشاره خواهيم كرد مي‌توانند در تركيه خانه خريداري نمايند. يك تبعه‌ي خارجي نمي‌تواند بيش از 30 هكتار ملك و يا اراضي خريداري نمايد. اين املاك نبايستي در محدوده‌ي منطقه‌ي نظامي قرار گرفته باشند.

اتباع خارجي مي‌توانند بعد از استعلام از مراجع ذيربط اقدام به خريد ملك مورد نظر نمايند. براي استعلام ملك مورد نظر مي‌توان به سازمان ثبت و نقشه برداري اراضي در تركيه مراجعه كرد. اگر يك تبعه‌ي خارجي اقدام به خريد زمين كند ، بايستي در طول دو سال شروع به ساخت اين زمين بكند و پروژه‌ي زمين مربوطه را به وزارت مربوطه تسليم نمايد.
براي پروژه‌هاي تجاري بايد مجوزهاي لازم از ادارات دريافت و اقدامات لازم را قبل از شروع پروژه انجام دهد. چنانچه اين موارد از طرف تبعه‌ي خارجي رعايت نگردد ، قرارداد خريد وي باطل مي‌گردد.

مواردي كه قرارداد خريد خانه در تركيه توسط يك تبعه‌ي خارجي را باطل ميكند

1. اگر ملك خريداري شده بالاي 30 هكتار باشد.
2. اگر اين ملك در محدوده ي نظامي قرار گرفته باشد.
3. اگر ملك مورد نظر از سوي وزارت مربوطه و يا سازمان‌هاي امنيتي تائيد نگردد.
4. اگر مهلت قانوني براي شروع پروژه به اتمام رسيده باشد.
5. اگر پايان كار طبق پلن ارائه شده به وزارت مربوطه نباشد.

نكته‌ي قابل ذكر ديگر اين است كه فقط خارجي‌هايي مي‌توانند در تركيه ملكي خريداري كنند كه تابعيت يكي از كشورهاي مجاز به خريد ملك در تركيه را داشته باشند.
اتباع كشور ايران مجاز به خريد مي‌باشند. مشاور املاك يا خريدار و يا وكيل قانوني خريدار براي انجام مراحل قانوني نقل و انتقال سند وامور اداري بايد قبل از عقد قرارداد فرم درخواست را به اداره‌ي تاپو ارائه نمايد. تاخير در ارائه‌ي اين فرم طبيعتا موجب تاخير در انتقال سند خواهد شد .

مدارك مورد نياز براي خريد ملك در تركيه

1. سند ملك و كليه‌ي اطلاعات شامل محل دقيق قرار گيري ملك ، آدرس، مختصات زمين و همچنين تائيديه‌ي سازمان ثبت اسناد در مورد هويت مالك
2. دارك خريدار از جمله پاسپورت و كارت شناسايي كه به تركي ترجمه‌ي رسمي شده و توسط نوتر تائيد گشته.
3. پرداخت عوارض شهرداري
4. دو قطعه عكس شش در چهار از خريدار و فروشنده
5. دو نفر شاهد
6. حضور وكيل با ارائه‌ي اصل و كپي وكالتنامه با ترجمه‌ي رسمي مورد تائيد وزارت خارجه و دادگستري
7. حضور مترجم رسمي

مزاياي خريد ملك در تركيه

خريد ملك در تركيه يك سرمايه گذاري امن و مطمئن مي‌باشد. با توجه به توسعه و رشد اقتصادي تركيه ، خريد خانه در اين كشور موجب افزايش سرمايه‌ي شما در مدت زمان كوتاهي خواهد شد. علاوه بر اين شما به وسيله‌ي خريد ملك در تركيه ، موفق به اخذ شهروندي خواهيد شد.
با اخذ شهروندي تركيه شما مي‌توانيد با سراسر جهان مراودات تجاري داشته باشيد. از تسهيلات بانكي تركيه استفاده كنيد. بدون ويزا به بسياري از كشورهاي دنيا رفت و آمد كنيد .

حق راي داشته باشيد و از مزاياي ديگر شهروندي برخوردار گرديد كه اشاره به همه‌ي آنها از حوصله‌ي اين مطلب خارج است. تركيه كشوري جوان و در عين حال پرجمعيت مي‌باشد . همچنين ساليانه نزديك به 40 ميليون گردشگر از كشور تركيه بازديد ‌مي‌كنند. اين آمار نشان دهنده‌ي پتانسيل بالاي تركيه براي سرمايه گذاري و خريد خانه در تركيه مي‌باشد. شما مي‌توانيد با خريد خانه در تركيه و گرفتن شهروندي اين كشور، بدون هيچ محدوديتي تجارت خود را توسعه دهيد.

اقامت تركيه با خريد ملك

هموطنان ايراني بدون ويزا به مدت 90 روز مي‌توانند در تركيه اقامت كنند. خريد ملك در تركيه يكي از روش‌هاي مطمئن براي اخذ اقامت و شهروندي در تركيه مي‌باشد. همانطور كه در سطور پيشين گفته شد ، اتباع خارجي با خريد ملك به ارزش 250 هزار دلار و بالاتر مي‌توانند شهروندي تركيه را دريافت دارند و نيز با مبالغ كمتر مي‌توانند اقامت تركيه بصورت موقت خود را گرفته و بعد از 5 الي 8 سال تبديل به اقامت دائم كنند.

خريد خانه در تركيه كمتر از 250 هزار دلار

اتباع خارجي كه اقدام به خريد ملك در تركيه با قيمت زير 250 هزار دلار كرده اند ، ابتدا اقامت موقت يكساله‌ي خود را دريافت مي‌كنند، از سال دوم مي‌توانند اين اقامت را دوساله تمديد كنند . بعد از 5 سال شخص مي‌تواند درخواست اقامت دائم كند. براي كسانيكه كه بعد از خريد ملك تا 5 سال اقامت موقت دريافت مي‌كنند، احتمال رد درخواست اقامت دائم وجود ندارد. اين اشخاص بعد از 5 الي 8 سال اقامت دائم را دريافت خواهند كرد .

خريد خانه در تركيه با ارزش بالاي 250 هزار دلار

بر اساس قوانين جديد شهروندي تركيه كه در سال 2018 تصويب شده ، اتباع خارجي كه اقدام به خريد ملك به ارزش بالاي 250 هزار دلار مي‌نمايند در طول سه ماه پاسپورت و اقامت دائم خود را دريافت خواهند كرد. چنانچه يك فرد خارجي، خانه‌اي به ارزش 250 هزار دلار خريداري نمايد و از اين طريق شهروندي و پاسپورت تركيه را دريافت كند، تا سه سال حق فروش اين ملك را نخواهد داشت ، در غير اين صورت حق شهروندي وي باطل ميگردد. بنابراين در هنگام خريد اين قبيل املاك بايد تحقيقات لازم را به عمل آورد.

حتي پيشنهاد مي‌كنيم از افراد مجرب و كار بلد راهنمايي گرفته شود تا در آينده به مشكلاتي از قبيل حمل ونقل ، امكانات رفاهي محل و … برنخورد. شما 90 روز مي‌توانيد در تركيه بدون ويزا حضور داشته باشيد پس حسابي فرصت داريد تا همه‌ي جوانب را بسنجيد و بهترين گزينه‌ها را انتخاب كنيد.

مهمترين نكته در خريد ملك در تركيه

در تركيه انتقال مالكيت فقط از طريق مدارك رسمي و ثبتي در دفتر اسناد رسمي و با امضاء هر دو طرف يعني خريدار و فروشنده و يا وكيل رسمي آنها صورت ميگيرد.

خريد خانه در كدام شهر تركيه بهتر است

طبيعتا تركيه نيز مانند ايران يا هر كشور ديگري داراي شهرهاي زيبا با پتانسيل‌هاي مختلف است.
اگر شما به دنبال شهري شلوغ با پتانسيل بالاي تجاري و اقتصادي هستيد ، به شما شهرهايي همچون استانبول و ازمير را پيشنهاد مي‌دهيم.
ولي شايد ترجيح شما شهري آرام و بدور از هياهو و در عين حال مدرن باشد كه در اينصورت شهري مثل آنكارا را پيشنهاد مي‌دهيم .

خريد خانه در استانبول

با توجه به وسعت استانبول ، مي‌توان گفت تقريبا همه قشر‌هاى جامعه در همه جاى شهر زندگى مي‌كنند. بافت شهري استانبول طوريست كه همه مايحتاج روزانه زندگى‌تان را در محله خود مى‌توانيد پيدا كنيد و تقريبا در همه محلات مراكز خريد لوكس هم وجود دارد. اگر قصد خريد ملك در استانبول را داريد و نمى خواهيد در اطراف خانه شما بافت بومى نشين باشد بهترين انتخاب محلات غرب استانبول خواهد بود.
محلاتى مثل بيليك دوزو ،باشاك شهير و بخش‌هايي از اسنيورت.
بافت جوان اين مناطق و مجاورت در بزرگراه‌ها و سيستم‌هاى حمل و نقل عمومى ، نزديكى به ساحل دريا و مراكز خريد لوكس از ديگر مزاياى اين مناطق براي خريد خانه در استانبول بشمار مى‌آيد و ازهمه مهمتر قيمت بسيار مناسب ملك نسبت به امكانات آن كه مانند هتل‌هاى پنج ستاره است.
و اكثر خانه‌ها در اين مناطق يا به صورت برج و رزيدنس‌هاى لوكس است يا به صورت شهرك‌هاي با امنيت بالا و امكانات مناسب. علاوه بر استانبول ، شهرهاي ازمير و آنكارا نيز در بين ايرانيان محبوب ميباشد. متوسط قيمت در اين شهرها به نسبت استانبول پايين‌تر است و مي‌توان با قيمت‌هاي پايين‌تر متراژهاي بالاتري خريداري كرد.

خريد خانه در ازمير

ازمير سومين شهر بزرگ تركيه، در غرب شبه جزيره‌ي آناتولي، مركز منطقه‌ي اژه و اطراف خليج ازمير واقع شده است. وجود : راه‌هاي حمل ونقل آسان، ايلچه‌هاي فوق العاده، امكانات رفاهي اجتماعي و انسان‌هاي شاد در ازمير توجه بسياري را به خود جلب كرده است. اين موضوع بر روي شاخص‌هاي املاك اين شهر تاثير گذاشته است. قيمت مسكن در ازمير رو به افزايش است.

اطلاعات مهم خريد و فروش ملك در تركيه

يك تبعه‌ي خارجي براي خريد ملك در تركيه ابتدا بايستي گزارش اكسپرتيز ملكي را كه قصد خريد آنرا دارد، بگيرد. اين گزارش اكسپرتيز در واقع گزارش كارشناسي هست كه تعيين مي‌كند ارزش واقعي اين ملك چقدر است. توجه داشته باشيد قيمت حدودي اين گزارش بين هزار تا هزار و پانصد لير مي‌باشد ولي ضروريست و بدون اين گزارش ملك بنام شما سند زده نمي‌شود.
اخيرا براي فروش ملك نيز اين گزارش اجباري شده است يعني اگر شما به عنوان يك تبعه‌ي خارجي قصد فروش ملك خود را داشته باشيد بايستي گزارش اكسپرتيز دريافت كنيد . بدين ترتيب از ارزش كنوني ملك خود نيز با خبر ميشويد.

در صورتيكه شما به عنوان خريدار يا فروشنده هنگام سند زدن حضور نداشته باشيد در هر دو مورد بايد وكالتنامه‌ي محضري به شخصي دهيد كه به عنوان وكيل خود براي پيگيري روند كارها انتخاب كرده ايد. براي دادن وكالتنامه‌ي محضري شما با در دست داشتن پاسپورت، كيمليك (در صورتيكه اقامت تركيه را داشته باشيد براي شما كيمليك صادر ميشود)، و سه قطعه عكس به نوتر مراجعه كرده و به وكيل خود (فرد مورد اعتماد شما چه از خانواده و چه غير ميتواند باشد) وكالت ميدهيد.
اگر خواندن و نوشتن زبان تركي استانبولي را ميدانيد نيازي به مترجم نداريد در غير اينصورت بايد يك مترجم رسمي همراه شما باشد. معمولا در نزديكي تمامي نوترها دفاتر ترجمه‌ي رسمي وجود دارد. همچنين پاسپورت شما بايد ترجمه‌ي رسمي شده و به تائيد نوتر برسد.

قيمت واقعي ملك در تركيه

مطلب بعدي كه براي سند زدن ملك بايد به آن اشاره كنيم بحث قيمت واقعي ملك مي‌باشد. عموما در تركيه اين فرهنگ رواج يافته كه براي فرار از هزينه‌ي اداره‌ي تاپو قيمت اصلي ملك را در تاپو ( همان سند) قيد نمي‌كنند و مبلغي بسيار پايينتر از ارزش واقعي ملك را مي‌نويسند.
در نگاه اول شايد خيلي جذاب و وسوسه كننده باشد ولي بهتر است اين موارد را نيز در نظر بگيريد.
اولا وقتي ارزش واقعي ملك در سند نوشته نمي‌شود، اگر روزي اتفاق ناگوار براي ملك شما افتاد ، بيمه خسارت را برابر با ارزشي كه در تاپو قيد شده پرداخت خواهد كرد نه برابر با ارزش واقعي.

و مورد بعدي اينكه اينكار فضا را براي جولان كلاه برداران باز مي‌كند تا به بهانه‌ي فرار از هزينه‌ي تاپو ، خانه‌اي گرانتر از ارزش واقعي آن بخريد. پيشنهاد مي‌شود هنگام خريد خانه چه براي وطنداشي و چه خريد معمولي حتما قبل از هرگونه معامله و توافقي يك گزارش اكسپرتيز از ملك مورد نظر بگيريد و تاكيد كنيد كه  مبلغي كه در تاپو قيد مي‌شود نزديك به مبلغ پرداختي شما باشد. به اين ترتيب مطمئن مي‌شويد كه ملك را با ارزش واقعي خريداري كرده‌ايد.

مراحل دريافت اقامت در تركيه بعد از سند زدن ملك

بعد از زدن سند مراحل اخذ اقامت شما شروع مي‌شود. اگر شما ملكي به ارزش 250 هزار دلار و بالاتر خريداري كرده‌ايد، ابتدا اقامت موقت و در مدت حداكثر سه ماه براي شما، همسر و فرزندان زير 18 ساله‌تان اقامت دائم يا همان شهروندي صادر مي‌شود.
اگر ارزش ملكتان پايينتر از اين رقم مي‌باشد ولي ميخواهيد اقامت از روي خريد ملك بگيريد، بايستي با در دست داشتن تاپو يا همان سند رسمي ، داسك يا بيمه نامه‌ي ضد زلزله‌ي ملك و پاسپورت به بلديه يا شهرداري محل مراجعه كرده و تاپو دوام بلگه‌سي و همچنين نوماراتاژ ملكتان را دريافت كنيد. سپس در روز مصاحبه با در دست داشتن اين مدارك به اداره مهاجرت تركيه رفته و در خواست اقامت موقت خواهيد كرد. عموما در مرحله‌ي اول مراجعه به شما اقامت يكساله تعلق مي‌گردد بعد از آن ميتوانيد درخواست تمديد دوساله كنيد.

مطلب مهم ديگري كه بايد اشاره كنم اين است كه قبلا اتباع خارجي كه نمي‌توانستند به تركي بخوانند و بنويسند، براي حضور در اداره‌ي تاپو بايد از يك مترجم رسمي قسم خورده استفاده مي‌كردند. ولي اخيرا اين قانون عوض شده و شما بايد از مترجمين ويژه‌اي كه مورد تائيد هستند و تعدادشان هم محدود است استفاده كنيد.
چون تعداد اين مترجمين محدود است بايد از قبل بتوانيم با اين مترجمين هماهنگ شويم تا در روز تاپو حضور داشته باشند.

اقامت تركيه با خريد خانه

فروش ملك به اتباع خارجي در تركيه

موضوع ديگري كه شايد خالي از لطف نباشد تا در مورد آن صحبت كنيم بحث فروش ملك به تبعه‌ي خارجيست، گاهي متاسفانه اطلاعات ناقص و غلطي به عزيزان داده ميشود و اين اطلاعات باعث شبهه و ترس آنها ميشود. يكي از اين اطلاعات غلط اينست كه گفته ميشود اگر ملكي در تركيه خريده باشيد، نمي‌توانيد اين ملك را به تركها بفروشيد. چنين چيزي صحت ندارد. هيچ محدوديتي براي فروش ملك يك تبعه‌ي خارجي وجود ندارد.

موضوع اصلي اين هست كه اگر شما ملكي به ارزش 250 هزار دلار و به قصد وطنداشي يا همان شهروندي خريداري كرده ايد ، بمدت 3 سال حق فروش اين ملك را نخواهيد داشت در غير اينصورت حق شهروندي شما باطل ميشود.
همچنين اگر يك تبعه‌ي خارجي قصد خريد ملكي براي گرفتن شهروندي را داشته باشد نميتواند از يك تبعه‌ي خارجي بخرد و حتما بايد صاحب اين ملك يك ترك باشد.
اگر چنين شرايطي پيش آمد كه يك تبعه‌ي خارجي قصد خريد ملك يك تبعه‌ي خارجي ديگر را داشت ميتوانند ابتدا سند را بنام يك ترك بزنند سپس از ترك خريداري كنند. غير از اين  مورد ، هيچ محدوديت ديگري براي خريد و فروش به ترك يا غير ترك وجود ندارد.

سايتهاي خريد و فروش ملك در تركيه

در تركيه سايتهاي مختلفي براي خريد ، فروش و اجاره ي املاك وجود دارد. از جمله :

www.sahibinden.com
www.zingat.com
www.hurriyetemlak.com

با بررسي اين سايتها مي‌توانيد موارد مناسبي با قيمت‌هاي بسيار پايين پيدا كنيد ولي چند نكته وجود داره كه بهتر ديديم در اين مقاله در مورد آنها صحبت كنيم.
در اين سايتها عموما خانه‌هاي با قيمت مناسب در محله‌هاي خوب فراوان به چشم مي‌خورد ولي تاكنون هيچ خريدار موفق نشده هيچ يك از اين خانه‌ها را ببيند يا خريداري نمايد.
چون چنين خانه‌هايي وجود خارجي ندارد. چرا ؟ اولا عموما آدرس خانه‌ها را اشتباه مي‌نويسند، ممكن است خانه‌اي واقعا به همان تميزي كه در عكسها ديده ميشود باشد ، ولي مثلا در آدرس به بيليك دوزو اشاره شده است ولي وقتي به محل مورد نظر مي‌رسيد متوجه ميشويد كه اين خانه در محله‌اي دورافتاده در اسنيورت واقع شده است.

و يا وقتي به املاك مورد نظر مراجعه ميكنيد ، به شما گفته ميشود خانه‌ي مورد نظر شما فروخته شده ، ولي ما ميتوانيم موردهاي ديگري به شما نشان دهيم.
در اصل چنين خانه‌اي وجود نداشته هدف ترغيب و تشويق شما براي حضور در املاك آنها بوده است. براي همين توصيه ميكنيم در انتخاب خانه از طريق سايتها دقت لازم را به عمل آوريد.
قيمت‌هاي متوسط هر منطقه‌اي مشخص ميباشد، وقتي ميبينيد در آگهي خانه‌اي با قيمت بسيا پايينتر از قيمت متوسط منطقه‌اي به فروش ميرسد حتما به اين موضوع توجه كنيد. هيچ كس انقدر بخشنده و يا نيازمند نميشود كه به يكباره با قيمت فاحشي خانه‌ي خود را به فروش برساند آنهم در كشوري مثل تركيه كه مردم آن بسيار روي پول و دارايي خود  حساس هستند .
و اين مورد را هم توجه كنيد كه اگر در تركيه به دنبال خانه اي زير 200هزار لير هستيد ،بله ميتوانيد با اين قيمت پيدا كنيد ولي آيا ميتوانيد در محله‌اي كه اين خانه واقع شده زندگي كنيد؟ شما به عنوان يك تبعه‌ي خارجي طبيعتا نميتوانيد در يك محله‌ي سطح پايين با آرامش زندگي كنيد و يا هنگام فروش اين خانه آيا براحتي ميتوانيد بفروشيد؟ پس لطفا به اين موارد توجه نماييد.
قرار نيست مشتري اول و آخر خانه‌اي شما باشيد .

خريد از پروژه هاي مسكوني در تركيه

و در نهايت اشاره اي هم به پروژه هاي در حال ساخت بكنيم:
كشور تركيه در سالهاي اخير در زمينه‌ي نساجي و ساختمان سازي پيشرفت چشميگيري داشته ، بسياري از شركت‌هاي ساختمان سازي در سالهاي اخير اقدام به ساخت پروژه‌هاي عظيم و مدرن كرده‌اند، عموما در اين پروژه‌ها كليه‌ي امكانات رفاهي براي ساكنين آن در نظر گرفته شده است. همه‌ي اين پروژه‌ها داراي استخر ، سالن ورزشي ، سونا ،فروشگاههاي بزرگ و … ميباشند كه قيمت واحدهاي موجود در اين پروژه‌ها نسبت به امكانات آن در مقايسه با ايران بسيار مناسب ميباشد.
در تمامي خانه‌هاي نوساز تركيه ، اجاق گاز ، فر ، هود و بعضا ماشين ظرفشويي نصب شده و موجود است.

يكي ديگر از مزاياي خريد از اين پروژه‌ها امنيت بالاي آنهاست. در اين پروژه‌ها نگهباني بيست و چهار ساعته وجود دارد. همه جا دوربين نصب شده و توسط يك تيم مجرب و كاركشته مديريت ميشود. همچنين شما ميتوانيد از طريق خريد از پروژه‌هاي در حال احداث ، سرمايه گذاري سودآور و مطمئني انجام دهيد.
بالطبع خريد از پروژه‌ي ناتمام ارزانتر است و شما يك و يا حداكثر دو سال بعد صاحب خانه‌اي با قيمت بالاتر خواهيد بود. همچنين خريد از اين پروژه‌هاي ناتمام اين مزيت را دارد كه شما بصورت اقساطي مبلغ خانه را پرداخت كنيد.

خريد آپارتمان در تركيه

خريد آپارتمان در تركيه بصورت اقساطي

با توجه به توان پرداختي خود شما ميتوانيد حداقل 35% از كل مبلغ را نقدي و الباقي را طي اقساط 24 تا 60 ماهه بسته به قدرت مالي خود پرداخت كنيد.
به اين ترتيب شما بعد از يك الي دو سال صاحب خانه‌ي دلخواه خود با نحوه‌ي پرداخت مناسب با بودجه‌ي خود شده‌ايد. همچنين تاكيد بر روي اين نكته بسيار ضروريست، در تركيه پروژه‌ها دقيقا به همان شكلي تحويل خريدار داده مي‌شود كه هنگام خريد از روي پلن و ماكت پسنديده و قرارداد بسته‌اند. چون شركتها موظف هستند قبل از شروع پروژه ، براي پلن ها از طرف شهرداري مجوز گرفته و بعد از اتمام كار عينا تحويل شهرداري دهند.

شهرداري بعد از اتمام پروژه ها براي بررسي در محل حضور مي يابد و بعد از آن مجوز پايان كار را صادر ميكند و نيز شما به عنوان خريدار خيالتان از بابت تحويل به موقع واحد خود راحت باشد چون در صورتيكه شركت پروژه را به موقع تحويل ندهد طبق قرارداد بايستي اجاره‌ي اين مدت را پرداخت كند و چون اين مبلغ هزينه‌ي بالايي ميشود بنابراين شركتها براي جلوگيري از اين هزينه ها ، پروژه را به موقع تحويل ميدهند.
همچنين دولت تركيه اگر تشخيص دهد شركت سازنده‌اي توان تحويل به موقع پروژه‌اي را ندارد قرارداد ساخت پروژه را با شركت مزبور فسخ كرده و ادامه‌ي پروژه را به شركت ديگري ميسپرد. بنابراين خيالتان از بابت تحويل گرفتن به موقع واحد مسكوني راحت باشد.

تاپو يا سند رسمي ملك در تركيه

در تمام كشورها براي اثبات حق مالكيت يك سند رسمي و حقوقي صادر ميشود. اين سند رسمي در تركيه تاپو ناميده مي‌شود. كه توسط اداره‌ي كل تاپو و كاداسترو تهيه شده ، ثبت و سپس بايگاني مي‌گردد. تاپو شامل اطلاعاتي در مورد صاحب يا صاحبان ملك ، مشخصات ملك و … ميباشد.
تاپو هنگامي قانونيست كه در بخش زيرين وسط سند مهر خورده باشد. همچنين در سمت راست بالاي سند عكس مالك جا ميگيرد. البته در حال حاضر الصاق عكس در تاپو اجباري نيست. در صورتيكه صاحب ملك بيش از يكنفر باشد بايد سهم هر يك در تاپو مشخص شده باشد.

ترجمه ي فارسي اصطلاحاتي كه در تاپو بكار رفته است

هزينه هاي خريد خانه در تركيه

هزينه‌ي نقل و انتقال تاپو

نقل و انتقال سند توسط اداره‌ي كل ثبت زمين و كاداستر انجام مي‌پذيرد.
در هنگام نقل و انتقال سند هر دو طرف يعني خريدار و فروشنده بايد حضور داشته باشند ، مگر اينكه هر يك از دو طرف وكالتنامه ي رسمي براي امضاء نهايي داده باشند.
هزينه ها به شرح زير ميباشد :

• 4% از ارزش اعلام شده‌ي ملك ، به عنوان ماليات نقل و انتقال به دفتر اسناد پرداخت ميگردد.
• مبلغ ماليات را خريدار پرداخت ميكند.
• ترجمه ي گذرنامه در دفتر اسناد رسمي (نوتر )
• ترجمه ي مدرك اثبات آدرس جهت باز كردن حساب بانكي در دفتر اسناد رسمي
• مترجم قسم خورده
• وكالت ( اختياري )
• دريافت شماره مالياتي
• عكس
• ماليات كاداستر
• ماليات سرمايه در گردش

هزينه‌ي آژانس املاك و مستغلات در تركيه

طبق قانون آژانس‌هاي املاك و مستغلات ثبت شده و داراي مجوز ، 2 درصد به اضافه‌ي ماليات بر ارزش افزوده را از خريدار و فروشنده دريافت مي‌كنند.

هزينه ي وكيل در خريد آپارتمان در تركيه

با توجه به مشكلات عديده‌اي كه بسياري از هموطنان ما هنگام خريد با آن مواجه مي‌شوند.
پيشنهاد ما اينست كه قبل از هر چيز يك وكيل قابل اعتماد براي خود بگيرند تا در تمام مراحل خريد ملك كنار وي باشد. متاسفانه بدليل عدم آشنايي بيشتر هموطنان ما به زبان تركي سواستفاده‌هاي فراواني مي‌شود.
بيشتر مواقع ارزش واقعي ملك بسيار پايين تر از مبلغيست كه خريدار پرداخت ميكند.
مبلغ كمسيون بيشتر از مبلغ قانونيست و خيلي موارد ديگر.
ولي پيشنهاد قاطع ما استفاده از يك وكيل كاركشته و مطمئن مي‌باشد.

دادن وكالت به يك وكيل ممكن است حداكثر دو ساعت از وقت شما را بگيرد ولي تمام مدت خريد و انتقال سند خيال شما راحت خواهد بود كه تمام مراحل قانوني و بي هيچ مشكلي پيش خواهد رفت.
دوستان بسياري از ايران به اميد زندگي بهتر و يك سرمايه گذاري سود آور پا به تركيه ميگذارند ولي متاسفانه بدليل عدم آشنايي به زبان تركي ، عموما مالباخته ميشوند .
در صورتيكه با يك وكيل مطمئن و يك مترجم قابل اعتماد مي‌توانند براحتي جلوي چنين پيشامدهاي تاسف بار را بگيرند.

اگر شما در كنار خود يك وكيل امين داشته باشيد ملك خود را به ارزش واقعي آن خريداري خواهيد كرد نه با قيمت غير واقعي و بسيار بالاتر از ارزش واقعي آن.
همچنين هنگام بنام زدن سند نيز حضور وكيل در كنار شما موجب ميشود تمام مراحل مطابق با خواست شما پيش برود.
و به نتيجه‌ي دلخواه خود برسيد.

فروش خانه در تركيه

ماليات خريد و فروش ملك در تركيه

ماليات املاك و مستغلات هر ساله پرداخت ميشود . اين ماليات در شهرها 0،2 درصد و در مناطق غير شهري 0،1 درصد است. نرخ مالياتي املاك تجاري 0،4 درصد در مناطق شهري و0،2 درصد در مناطق غير شهري است. اين ماليات توسط دولت براي بهبود بخشيدن به تامين آب و فاضلاب ، اجراي خدمات قانوني و آتش نشاني و موارد ديگر مورد استفاده قرار ميگيرد.

بيمه خانه و زلزله در تركيه

در كشور تركيه بيمه‌ي زلزله يكي از ضروريات ميباشد و به نوعي اجباريست. بيمه‌ي زلزله بر اساس متر مربع محاسبه ميگردد.  بيمه‌ي حوادث همزمان و يا بعد از زلزله  نيز تحت پوشش بيمه‌ي زلزله قرار ميگيرد . اين حوادث شامل آتش سوزي ، سونامي ، انفجار ، رانش زمين و… ميباشد.اين بيمه بسته به متراژ بنا بين 150 تا 250 لير متغير است.

هزينه ي بنام كردن اتصال آب و برق

در تركيه چه مستاجر باشيد چه صاحبخانه ، بايد برق و آب بنام خودتان باشد. هزينه‌ي اينكار در مناطق مختلف متغير است.

هزينه ي آبونمال برق

در تركيه مبلغي به عنوان سپرده هنگام به نام زدن برق و آب پرداخت مي‌شود كه اين مبلغ در شهرهاي مختلف تركيه متفاوت است. و هنگامي كه شما قصد تخليه‌ي اين خانه را داريد با مراجعه به اداره برق و آب مبلغ سپرده را در صورتيكه بدهي نداشته باشيد پس ميگيريد. مبلغ سپرده در موقع اشتراك اوليه و انتقال كنتور پرداخت ميگردد.

اينترنت و تلفن

شما با ارائه‌ي مجوز اقامت خود ميتوانيد تلفن و اينترنت داشته باشيد . اپراتورهاي معروف تركيه ترك تله كام ، تورك سل و وودافن ميباشد و معمولا اپراتورها  براي كسانيكه قراردادهاي دوساله با اپراتورها ميبندد بسته‌هاي ويژه اي در نظر ميگيرد. از جمله ماهيانه تماسهاي رايگان مثلا به مدت هزار دقيقه ، پيامكهاي رايگان به تعداد مشخصي و نيز گيگ هاي اينترنتي پرسرعت و…

شارژ ساختمان و يا عايدات

زندگي در يك ساختمان عمومي هزينه‌هايي دربردارد. شما بايد ماهيانه هزينه‌اي به ازاي نگهداري و تعميرات ساختمان پرداخت كنيد. اين مبلغ صرف امكانات عمومي مانند برق ، استخر ، نگهباني ، نگهداري از باغ ميشود.

فروش آپارتمان در تركيه

جمع بندي نهايي

در اين مقاله تلاش كرديم تا حدي به مسائل پر رنگي كه هر تبعه‌ي خارجي در هنگام خريد ملك در تركيه ممكن است با آن مواجه شود اشاره كنيم طبيعتا موارد بسياري وجود دارد كه به مرور همه‌ي آنها را بررسي خواهيم كرد. چنانچه سوالي در مورد خريد ملك در تركيه داشتيد مي‌توانيد از خدمات مشاوره‌ي رايگان گروه مشاورين اركيده بهره‌مند شويد.
اميدواريم با رعايت موارد بالا بتوانيد معامله‌ي سالمي را انجام داده و از زندگي در كشور سرسبز و شادي مثل تركيه لذت ببريد.